Ипотечный рынок России постепенно замедляется, несмотря на усилия банков создать благоприятные условия для заемщиков. Объемы кредитования с января по июнь продолжали расти, но значительно медленнее, чем годом-двумя ранее. Очевидно, эта тенденция продолжится.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
По данным Банка России, в январе — мае 2013 г. было выдано 270 108 ипотечных кредитов на общую сумму 435 млрд руб., что в 1,12 раза больше в количественном выражении и в 1,25 раза больше в денежном, чем за аналогичный период 2012 г. Отмечается и ежемесячный прирост объемов кредитования — на 6% в количественном выражении и на 16% в денежном. Но согласно отчету, подготовленному Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), эти показатели ниже, чем в прошлом и 2011 г., что дает основание говорить о постепенном замедлении рынка.Средние процентные ставки по кредитам остались на уровне 12,7%, хотя при помесячном анализе рублевые ставки повысились на 0,1 пп. Эксперты АИЖК полагают, что мартовское понижение ставок рядом ведущих банков не оказало значительного стимулирующего влияния на рынок.
Тем не менее конкурентная борьба в ипотечной сфере продолжается. Банки вводят новые продукты (в мае АК БАРС БАНК вышел на рынок военной ипотеки) и конкурируют как по ценовым, так и по неценовым параметрам. Так, в мае банк Юникредит снизил процентную ставку, а ВТБ24 повысил ставки по кредитам с первоначальным взносом от 60% и сроком до семи лет, но снизил ставку по кредитам на длительный срок с небольшим первоначальным взносом.
Продолжается рост ипотечного портфеля на балансах банков. На 1 июня 2013 г. он составил 2,2 трлн руб., что на 34,9% превышает уровень соответствующего периода 2012 г. При этом качество ипотечного портфеля остается на стабильно высоком уровне: доля просроченной задолженности снизилась с 5,9% в начале 2012 г. до 4% в июне 2013-го. Другими словами, 96% кредитов обслуживается заемщиками без нарушения графика платежей. Вместе с тем около 25–29% домохозяйств в России не могут подтвердить свои доходы по форме 2-НДФЛ, то есть имеют серые доходы, и банки это прекрасно понимают, поэтому порядка 15% заемщиков подтверждают свои доходы по форме банков, а в Москве эта доля доходит до 29%.
Замедление темпа выдачи ипотечных кредитов профессионалы трактуют как переход рынка к фазе зрелости и не видят в этом ничего страшного. Высокие темпы роста свидетельствовали бы о перегреве рынка.
АИЖК прогнозирует, что в 2013 г. банки могут выдать жилищных кредитов на сумму 1,2 трлн руб., а процентные ставки по рублевой ипотеке не поднимутся выше13%. Более того, высока вероятность некоторого их снижения — на такие действия банки могут пойти в конкурентной борьбе за клиентов.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
